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Resumen

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Propiedad Horizontal. Reparto del consumo de agua.

(publicado en Actualidad Diaria 1171 el 27 de febrero de 2008)

texto publicado volver

Don Oscar y Don David formularon demanda contra la Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000 NUM001 con la pretensión de que se declarase la nulidad del acuerdo adoptado en la Junta celebrada el día 9 de febrero de del 1998 por el que se revoca y deja sin efecto el acuerdo del día 7 de febrero de 1995 y como consecuencia la nulidad del acuerdo aprobando la liquidación del presupuesto de gastos del ejercicio de 1997, aplicando retroactivamente a la partida de consumo de agua el de 1995, para seguir en la forma establecida en la Junta de ese año. Conviene señalar que en el Orden del día de la Junta de 9 de febrero de 1998, se incluyó como punto 3º: "Estudio sobre la facturación de los contratos individuales de agua y acuerdos a tomar", mientras que el 4º venía referido a la "Verificación de cuentas y refrendo del presupuesto anual de gastos".Con respecto al punto tercero la Comunidad acordó por mayoría y con el voto en contra del Sr. David , entre otros asistentes, "rechazar la facturación que se venia realizando estos dos últimos años y realizada como antiguamente, es decir, dividir a partes iguales el gasto del agua comunitaria entre todos los propietarios", dejando constancia de las razones del cambio.
La sentencia de la Audiencia Provincial, revocando la del Juzgado de 1ª Instancia, desestimó la demanda, con el argumento de que "la posibilidad de distribuir ese gasto entre todos los comuneros ha de mantenerse por acuerdo mayoritario, y además aunque ciertamente se trata de un gasto individualizable, no lo es que en esta concreta Comunidad esté individualizado, pues existe un solo contador y no llegaron a instalase por todos los comuneros contadores individuales".
Recurren la sentencia los dos actores. El Tribunal Supremo desestima el recurso.

texto publicado volver


Las e-fuentes consultadas:

Legislaci�n: DOCE, BOE, Boletín Oficial de las Cortes Generales (BOCG).
Jurisprudencia: TC, TS, TJUE y TEDH.
Noticias: europa press, EFE, EL PA�S, EL MUNDO, ABC, LA RAZ�N, LA VANGUARDIA, EXPANSI�N, a3n.tv, libertaddigital.com, 20minutos.es, 5dias.com, cope.es, vnet.es, diariodirecto.com
Documentaci�n oficial: Presidencia del Gobierno, Ministerio de Hacienda-Agencia Tributaria, Ministerio de Trabajo-Seguridad Social, Ministerio de Justicia y CGPJ.
Documentaci�n corporativa: Consejo General de la Abogac�a-Colegio de Abogados de Madrid, Consejo General del Notariado, Colegio de Registradores, Consejo General de Procuradores-Colegio de Madrid, Asociaciones judiciales (APM, JpD, Fco. Vitoria), Confederación Española de Organizaciones Empresariales CEOE, Instituto de la Empresa Familiar, Unión General de los Trabajadores UGT, Comisiones Obreras CCOO, Asociación Española de Usuarios de Internet (AUI), Asociación de Internautas, Sociedad General de Autores y Editores (SGAE).

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